Cách tạo lợi nhuận từ Coworking spaces năm 2019 ?

Gần 90% Coworking spaces tạo ra lợi nhuận ,nếu đáp ứng ít nhất ba điều kiện sau : Có hơn 200 thành viên, hoạt động trên 1 năm và không nhận trợ cấp từ các doanh nghiệp khác. Điều kiện đầu tiên bắt buộc phải đạt được

Tuy nhiên, đây không phải là những yếu tố duy nhất giúp cho Coworking spaces hoạt động hiệu quả.Trong ba năm nay, tỷ lệ của các Coworking spaces có lợi nhuận vẫn ở mức gần như nhau là 43% . Một phần ba Coworking spaces ,hoạt động tại điểm hòa vốn, trong khi số còn lại thì hoạt động kém hiệu quả .

Xây dựng thêm văn phòng : Làm thế nào để các Coworking spaces có lợi nhuận ?

Coworking spaces  tăng doanh thu bằng cách thuê văn phòng làm việc , để giảm thiểu chi phí vận hành. Hiện nay chi phí cho một thành viên/ nhân viên của Coworking spaces có xu hướng rẻ hơn rất nhiều so với chi phí xây dựng một mét vuông văn phòng . Hàng tháng các Coworking spaces sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí khổng lồ từ chính các văn phòng của họ thay vì chỉ tốn chi phí quản lí khi thuê ngoài.

Một đặc điểm nữa khiến các Coworking spaces yêu thích thuê ngoài hơn đó là , họ có thể thay đổi không gian làm việc theo ý thích , theo mùa ,…Mà chi phí thay đổi lại tiết kiệm hơn rất nhiều so với sở hữu một khu vực làm việc riêng .

Các Coworking spaces cũng dần thay đổi không gian làm việc từ cổ điển sang không gian mở

Cách bố trí hiện tại của các Coworking spaces  cũng đã thay đổi. Các Coworking spaces hiện tại theo hướng hiện đại hơn là cổ điển. Các văn phòng tư nhân cũng thay đổi theo hướng không gian mở (34%), hơn là không gian phòng chờ hay bàn cà phê ( 9% ) như trước đây .Không gian mở giúp cho các thành viên/nhân viên của Coworking spaces cảm giác được thoải mái hơn và theo một nguyên cứu chỉ ra rằng , khi làm việc trong các không gian mở ,não bộ sẽ hoạt động hiệu quả hơn

Tỷ lệ khuấy rất cao và rất thấp cho thấy hoạt động kinh tế của các Coworking spaces không hiệu quả

Khảo sát năm nay cho phép chúng tôi xác định tỷ lệ rời đi hàng tháng của các thành viên Coworking spaces. Phần lớn các Coworking spaces hoạt động có lãi khi tỷ lệ khuấy hàng tháng khoảng 5%. Và tình hình tài chính của các Coworking spaces sẽ bấp bênh nếu không đạt được tỷ lệ này.
Coworking spaces hiếm khi tạo ra lợi nhuận khi không có thành viên nào rời đi hoặc có lượng thành viên tham gia quá đông . Nhưng nói đi phải nói lại , khi một coworking spaces có lượng thành viên gia tăng thì doanh thu của họ cũng sẽ tăng nhẹ theo . Tuy nhiên , cũng có một vài trường hợp tỷ lệ khuấy thay đổi không theo nguyên tác nào , đó là do một bộ phận thành viên có sức ảnh hưởng lớn tác động vào tỷ lệ trên khiến cho nó thay đổi lên xuống.

Khả năng tạo ra lợi nhuận không phụ thuộc vào độ bão hòa của thị trường

Không giống như những năm trước, việc một không gian làm việc chung có sinh lãi hay không ,hầu như không phụ thuộc vào việc có quá nhiều, chỉ đủ hay quá ít Coworking spaces trong khu vực. Một Coworking spaces sẽ gặp khó khăn như là trở thành ” người tiên phong ” trong khu vực hoạt động hơn là không có đối thủ cạnh tranh nào.

Lợi nhuận tại các Coworking spaces sẽ tăng nhẹ khi có sự gia tăng thành viên . Tuy nhiên, quan niệm mở rộng các không gian làm việc chung để tạo ra thêm nhiều lợi nhuận hoàn toàn sai lầm bởi vì chi phí bỏ ra cho một mét vuông diện tích lại cao hơn nhiều so với chi phí của một thành viên tham gia

Các địa điểm trong siêu đô thị vẫn tạo ra nhiều lợi nhuận

Chiếm tỷ lệ cao nhất của các Coworking spaces vẫn nằm trong các siêu đô thị với hơn một triệu dân. So với năm trước, thị phần của họ tăng đáng kể đến 55%, trong khi các thành phố nhỏ hơn giảm nhẹ hoặc hầu như không tăng chút nào. Chỉ trong các thị trấn rất nhỏ, tình hình đang được cải thiện, mặc dù ở mức thấp (30%).

Các Coworking spaces có xu hương gia tăng lợi nhuận khi một khu vực có nhiều Coworking spaces

Coworking spaces , hoạt động trên ba địa điểm có nhiều khả năng tạo lợi nhuận nhiều hơn so với các năm trước. Hơn 70% trong số đó hiện đang hoạt động trong khu vực siêu đô thị. Trong trường hợp các Coworking spaces chỉ có một địa điểm, chỉ một phần ba trong số đó là có lã

Như đã diễn ra trong những năm gần đây, các thành phố có nhiều Coworking spaces có xu hướng sinh lãi cao hơn. Tuy nhiên , ở khu vực có quá nhiều Coworking spaces , lợi nhuận có xu hương giảm . Tỷ lệ các Coworking spaces ở các thành phố có hơn 50 Coworking spaces giảm nhẹ để ủng hộ các Coworking spaces lợi nhuận thấp hoặc không có lợi nhuận.

Nhiều Coworking spaces không cần phải tạo ra lợi nhuận!

Có một số Coworking spaces hoạt động không vì mục đích lợi nhuận , doanh thu của họ có thể là âm hằng năng. Nhưng không có nghĩa là lợi nhuận của họ sẽ không tăng trong tương lai, vì họ không phụ thuộc nhiều vào việc kiếm lợi nhuận khi thuê không gian làm việc. Tuy nhiên, cũng có những Coworking spaces trẻ hơn trong số họ có xu hướng tạo ra những con số kinh doanh tích cực.
Coworking spaces không có lợi nhuận – không lỗ – nhỏ, thường nhắm vào mục tiêu thành viên cá nhân, chủ yếu tạo thu nhập từ cho thuê bàn ​​làm việc thay vì văn phòng tư nhân.
Doanh thu của mỗi thành viên thấp hơn đáng kể so với các Coworking spaces có lợi nhuận và không có lợi nhuận.

Không quan trọng lợi nhuận nhưng các Coworking spaces vẫn có thời gian hòa vốn tương đương nhau

Trung bình, Coworking spaces hòa vốn trong vòng mười hai tháng, sớm hơn một tháng so với khảo sát trước. Nó nhanh hơn một chút ở các thành phố có hơn một triệu dân. Coworking spaces đạt đến điểm hòa vốn thậm chí nhanh hơn nếu họ không thuê địa điểm làm việc . Mà thay vào đó quản lý chúng hoặc tiếp thị chúng cho các khách hàng quy mô lớn hơn . Tuy nhiên, các Coworking spaces nhắm vào khách hàng cá nhân cũng thường đạt đến điểm hòa vốn trong vòng một năm.